PROSPEKT OG LEVERANSEBESKRIVELSE 

INN-BOKS, Silurveien.

Utbygger:
Inn-boks AS

 

Adresse:
Silurveien 
4636 Kristiansand

 

Registerbetegnelse:
Del av Gnr/bnr. 63/1131 i Kristiansand Kommune. Salgsobjektene/lagerseksjonene, vil få eget seksjonsnummer i.f.m. seksjonering av eiendommen. Dette vil bli gjort før overtagelse.

 

Sameie:
Sameiet vil opprettes av utbygger før bygget ferdigstilles.

 

Arealer:
Bruttoareal bygg 3227 samlet for bygg A, B og C.
Tomteareal er ca. 9,0 da (under oppmåling).

 

Regulering:
Området N 4.7 er regulert til næringsformål (herunder lager/garasje) iht. Reguleringsplan 1184 utgave F, 21.02.11 rev. 22.11.22

 

Standard:
Lagerseksjonene er isolerte og prosjektert iht. gjeldende forskrifter (TEK 17), godkjent til bruk som lager og garasje.
Innvendig fri høyde til takplater er ca. 6 m. bygg A, høyde bygg B og C er 7 meter.
Underliggende dragere ligger i aksene.
Betonggulvet er stålglattet og støvbundet.
Brystning av isolerte betongelementer ca. 1 m over gulv.
Taket er konstruert med selvbærende takplater i stål. Ytter- og innervegger i isolerte sandwichelementer.
Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning (50 – 400 MJ/m) og for temperatursone
5-15 C°. Veggene mellom seksjonene holder brannklasse EI30. Dette innebærer at veggene yter brannmotstand i minimum 30 minutter.
Hver lagerseksjon leveres med elektrisk leddheiseport (b x h = 3,5 × 4,2 m) med vinduer.

Det leveres vann og avløp til hver seksjon inkludert egen vannmåler, denne plasseres i felles teknisk rom.

Vannkraner og andre sanitærutstyr er ikke inkludert, se tilvalgs liste.

Tilkoblingsavgifter til Kristiansand kommune, se punkt kommunale avgifter.

Det leveres underfordelingsskap for strøm og trekkerør til fiber i hver seksjon samt
grunnbelysning, stikk ved port og underfordelingsskap.

Det leveres 3 kW elektrisk vifteovn til seksjonene på til de minste kvm og 5 kW til seksjonene på store. Vifteovnene har termostatstyring og blir plassert over dør.
Uten tilført varme kan det oppstå kondens på innvendige overflater ved visse temperaturforhold. Egne strømmålere for seksjonen er plassert i teknisk rom.
Det leveres adresserbart brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesen.
Seksjonen(e) er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser.

 

Bruk
Seksjonene selges som lager, uten ventilasjon, og innredning. Det er seksjonseiers ansvar og til enhver tid sørge for at eget bruk tilfredsstiller gjeldende regler og forskrifter.
Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter. Seksjonseier er ansvarlig for å undersøke om tiltaket er søknadspliktig. Tiltak som påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.
Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet.

 

Merking:
Nummerering av hver seksjon over porter.
Mulighet for felles informasjonsskilt på endevegg iht. sameiets vedtekter.

 

Parkering:
Parkering til hver seksjon iht. sameiets vedtekter.
Tomteareal del av ca. 9000 m2 på eiet tomt. Flat, opparbeidet og asfaltert tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/ sameievedtekter.

 

Vaskehall:
Det etableres vaskehall (se 3D) ved bygg A. Vaskeanlegget har høytrykkspyler, avfetting mm og leveres av ekstern leverandør. Bruker betaler forløpende for bruken på automat, tilsvarende som andre vaskehaller på bensinstasjoner. Anlegget kobles til oljeutskiller.
Felles vaskehall overføres til sameiet med alle rettigheter og forpliktelser.

 

Betalingsbetingelser:
Hele seksjonen betales ved overtagelsen. Overtagelse skjer etter nærmere avtale.
Kjøper må fremlegge finansieringsbekreftelse fra bank ved underskrift av endelig kjøpekontrakt.
I den utstrekning kjøper skulle ønske fordyrende eller andre løsninger eller utførelser, skal dette avtales særskilt mellom kjøper og selger, og kjøper er innforstått med at kostnadene ved dette kommer i tillegg til den faste prisen.

 

Forbehold:
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
Alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger, Styret i Østre Strandgate 12 AS beslutter bygging.
Kjøper og selger står fritt til å trekke seg fra inngått avtale dersom ikke slike tillatelser er gitt innen 01.11.23. Selger plikter å sette i gang bygging innen rimelig tid etter gitt igangsettingstillatelse.

 

Overtakelse:
Eiendommen forventes ferdigstilt 8-9 måneder etter byggestart. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato i god tid før dette skjer og kjøper plikter også å overta tidligere dersom byggetiden blir kortere.

 

Merverdiavgift:
Kjøpesum inkluderer merverdiavgift. Mva. registrert selskap med mva.-pliktig virksomhet i seksjonen, kan etter overtakelse motta en justeringsavtale for refusjon av merverdiavgift.
Dette utgjør ca. 10-12% av kjøpesummen.

 

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten: 2,5% av seksjonens andel av tomteverdi.
Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 525,-.

 

Forsikring:
Sameiet forsikrer bygningskropp. Seksjonseier forsikrer inventar.

 

Kommunale avgifter:
Hver seksjon er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler som plasseres i felles teknisk rom. Gebyr for tilkobling til offentlig vann og kloakk kommer i tillegg til kjøpesum, gebyret er pt. kr 10 000,- for vann og kr 10 000 for kloakk i Kristiansand Kommune.
Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt etter overtakelse.

 

Renovasjon:
Det er ikke renovasjonsplikt for eiendommen. Dette etableres av sameiet eller hver enkelt eier hvis ønskelig.

 

Vei, vann og avløp:
Offentlig via private stikkledninger.

 

Felleskostnader:
Felleskostnader stipuleres til ca. 90,- kr/kvm per år. Dette innbefatter bl.a. felles strømutgifter til utelys mm, brøyting, forretningsførsel, brannvarsling, årlig ettersyn og forsikring av bygget.

 

Ligningsverdi:
Ikke oppgitt/ikke kjent.

 

Avtalebetingelser:
Beskrivelse av tekniske standard og informasjon gitt i dette prospekt og leveransebeskrivelse, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før kjøpsbekreftelse signeres.
Alle opplysninger i salgsprospektet, www.inn-boks.no, er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden.
Det tas også forbehold om feil i prospekt. For øvrig selges eiendommen i henhold til avhendingslovens bestemmelser.
Det tas forbehold om avvik fra 3D illustrasjoner som kommer frem i prospektet.

Kristiansand 30/1-2023